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El contrato de alquiler debe volver a la notaría

Se tiene asumido y es conocido que para acceder a la propiedad de una vivienda tienes que hacer escritura pública ante notario. Sin embargo, no se tiene la costumbre de ir al notario cuando en vez de comprar, se alquila una vivienda. Hasta 1994 el legislador, queriendo proteger al arrendatario, ... Leer Más »

Cuando no existe acuerdo entre los herederos para vender un inmueble, ¿qué se puede hacer?

En el momento de la partición de la herencia, los herederos pueden estar de acuerdo en que no se les adjudique un inmueble a todos ellos por partes iguales si así les corresponde, sino que uno de ellos se quede con el inmueble y abone en dinero la parte que ... Leer Más »

¿Qué pasa con una herencia cuando alguno de los herederos se encuentra en paradero desconocido?

Cuando una persona fallece, deja tras de sí un patrimonio formado por su activo y su pasivo, cuya adquisición corresponde a los herederos. La aceptación de la herencia de una persona por los herederos es una declaración individual de cada uno de ellos, pero a la hora de practicar la ... Leer Más »

“Mi hijo se quiere emancipar”

María y Jorge acudieron hace unas semanas a mi despacho con cierta preocupación porque uno de sus tres hijos les había dicho que quería emanciparse. “No sabemos qué implica, ni cuáles son sus efectos. Nos ha dicho que, aunque tiene dieciséis años, puede hacerlo ¿Y si luego se arrepiente?” En ... Leer Más »

¿Podemos acordar con nuestros hijos el reparto de la herencia, según quién nos vaya a cuidar?

Una preocupación que se palpa en las notarías con frecuencia es la de quienes, llegados a una cierta edad, piensan que no tardarán mucho en tener la necesidad de ser cuidados. Ese interés creciente por asegurar el futuro es paralelo a los cambios sociales y de estructura familiar que han ... Leer Más »

¿Qué valor tiene una copia notarial? ¿Y una electrónica?

Según el artículo 221 del Reglamento Notarial se consideran escrituras públicas, además de la escritura matriz, todas las copias de esta misma expedidas con las formalidades del Derecho. La expedición de las copias solamente puede hacerlas el notario en cuyo poder este legalmente el protocolo, bien por ser titular de la notaría o porque esté como sustituto. Tienen derecho a copia, ... Leer Más »

¿Qué régimen económico puedo elegir que no sea ni separación de bienes ni gananciales?

Hace quince años que soy notario y nunca he autorizado una escritura de capitulaciones matrimoniales en la que se pacte un régimen que no sea el de separación de bienes o el de gananciales.  Quizás es debido a que, con carácter general, se desconoce la existencia de otros regímenes económicos matrimoniales. ... Leer Más »

¿Qué derechos sucesorios tienen las parejas de hecho?

Nuestra Constitución reconoce como derecho fundamental el libre desarrollo de la personalidad siendo una de sus principales manifestaciones la posibilidad de constituir uniones de hecho protegibles por la Ley. Estas uniones son definidas por el Tribunal Supremo como ‘la coexistencia diaria, estable y permanente, practicada de forma externa y pública, ... Leer Más »

¿Cuáles son las diferencias entre la Sociedad Limitada y la Sociedad Comanditaria?

Dentro de la clasificación de las sociedades mercantiles, hemos de destacar, desde un punto de vista económico-jurídico, la distinción entre sociedades personalistas y sociedades capitalistas. Las sociedades personalistas son aquellas que se caracterizan por el “intuitu personae”, es decir, la consideración de la personalidad de cada socio, de sus cualidades ... Leer Más »

El asesoramiento notarial a la parte más débil: usuarios y consumidores.

Como ya hemos comentado en otras ocasiones, la ignorancia nos coloca en una situación de vulnerabilidad.  El “yo pensé que eso significaba otra cosa”, el “yo no sabía”, no suele servir de pretexto para modificar las circunstancias del negocio proyectado y acordado entre las partes una vez sentadas ante notario ... Leer Más »